Покупка по переуступке

Покупка квартиры по переуступке: коротко о нюансах

Чем рискует человек, покупающий квартиру, на которую застройщик еще не отдал права собственности? Ведь приобретение недвижимости по переуступке встречается сейчас довольно часто. Мы расскажем о некоторых тонкостях покупки по переуступке и поможем избежать вам обмана.

Основные понятия

Приобрести недвижимость по переуступке реально, заключив сделку любого формата. Рассматриваются и договор инвестирования, и предварительный договор купли-продажи, даже переуступка прав при ипотечном кредите. Причем продажа и покупка квартиры по переуступке доступна как для физических лиц, так и юридических. Кстати, вторые имеют право выкупить целый подъезд таким образом.

Почему же люди выкупают объекты таким образом? Существует несколько разных мотивов. Одна из самых частых причин — необходимость купить квартиру в определенном доме, где все объекты уже были распроданы. Порой, особенно в нынешней ситуации, горожане решаются на такую покупку из-за невысокой стоимости квартиры. Ведь при переуступке цена может оказаться ниже, чем предлагает компания-застройщик. Правда, есть в этой схеме один нюанс, который требует вашего внимания, — вы должны получить обязательное согласие застройщика на проведение покупки.

Подводные камни

Сначала обратите внимание на всю документацию. Это правило сохраняется при совершении любой сделки. Прочитав все документы, вы и сами будете уверены в том, что делаете, а также сократите возможность рисков при совершении купли-продажи. В договоре должны быть указаны все подводные камни, из-за которых вы можете понести потери. Например, важно указать документы, которые передаются вам после совершения покупки, и какой договор позволяет совершать переуступку прав.

Кроме этого у покупателя должен быть следующий пакет документов:

• договор или копия, заверенная у нотариуса, по которому произошла уступка;

• подтверждения расчетов между сторонами основного договора;

• акт передачи этих документов;

• согласие второй стороны на уступку квартиры;

• договор уступки.

Выходит, что набор документов покупателя совпадает с тем, что имеет владелец квартиры.

Кстати, количество переуступок не ограничено. Это значит, что вы можете оказаться далеко не первым, кто перекупил объект. Эту информацию нужно уточнить заранее.

Чем вы рискуете?

Решая купить жилье по переуступке, Вы сталкиваетесь с теми же рисками, что и предыдущий владелец. Пока дом застраивается, все покупатели квартир напрямую зависят от добросовестности застройщика. Да, современные законы страхуют людей от длительных судов и ожиданий уже оплаченной недвижимости, но в ряде случаев дольщики все же конфликтуют с застройщиками. Чтобы избежать таких ситуаций, специалисты рекомендуют передать оформление сделки профессионалам рынка недвижимости – агентствам, которые уже зарекомендовали себя, и действительно помогают людям обрести заветное жилье.

Автор Анастасия Рыжкова