Вопрос-ответ
Если я куплю участок и построю дом, смогу ли я получить почтовый адрес своего дома?
Сможете, если земельный участок имеет категорию земли населенных пунктов и разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома или под личное подсобное хозяйство.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
По выходу из детского дома положено мне жилье? Законно ли проживать с отцом, лишенным родительских прав и его другой семьей в одной комнате? И что мне делать? С 4-х лет я был в детском доме, отца и мать лишили родительских прав. По выходу из детского дома в 2005г., я вернулся проживать в 1 комнату не квартиру, коммунальную, неприватизированную, с отцом, лишенным родительских прав, мать к тому времени умерла. Когда я вернулся отец повторно женился, и в этой комнате прописаны теперь я, отец, его жена и его сын от другого брака. Мне уже 27 лет. Я обращался в суд. Мне отказали так, так я был зарегистрирован в этой комнате. И другого жилья мне не положено.
Согласно статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Проживание детей-сирот в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:
1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:
лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения );
страдающих тяжелой формой хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;
2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;
3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.
Порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
Видимо, суд отказал вам в предоставлении жилого помещения, так как посчитал что вы не воспользовались возможностью принудительного обмена комнаты через суд.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Мы с 2010 года проживали в квартире по договору соц.найма. Нанимателем по договору являлась моя мама. В квартире проживаем мы проживаем впятером – ее дети (два брата и три сестры).
Несколько лет назад мама по договору соц найма переехала в другую квартиру. Но в этом договоре я и два брата не указаны, так как на момент оформления мы были уже совершеннолетними. Теперь тот дом, в котором мы проживали с 2010 года, признан аварийным, и его должны расселить. Должны ли мне и моим братьям дать квартиры, и что для этого нам делать?
Если вы все с мамой зарегистрированы в этой квартире, то в случае расселения на вашу семью должны предоставить другую благоустроенную квартиру по договору социального найма, площадью не менее, чем вы ранее занимали.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Я сирота, мне 30 лет. Имеется дом в деревне, но я там не живу. Нет работы и денег. Дом рушится и скоро развалится. Что мне делать дальше, если я не смогу приобрести никакого другого жилья? Положена ли мне помощь от государства?
Детям-сиротам жилые помещения предоставляются по достижении 18-летнего возраста и лишь в том случае, если они не являются собственниками либо нанимателями жилых помещений, а также членами семей собственников и нанимателей. Вам, видимо, жилье не было предоставлено в связи с тем, что вы являетесь собственником дома.
Вы как собственник жилого помещения в соответствии со статьей 30 ЖК РФ должны нести бремя содержания своего жилого дома. Кроме того, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
В вашем случае лучше продать дом, не дожидаясь когда он разрушится полностью, взять ипотечный кредит, и приобрести другое жилое помещение, например, комнату или квартиру.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Свекровь продаёт свою долю в квартире нам. Но она при продаже не может указать свой личный счёт, куда будут переводится деньги. так как наложен арест. Может ли она указать счёт своей матери? Долю мы покупаем за средства мат.капитала.
Денежные средства в данном случае должны переводиться только на счет продавца либо его представителя. Свекровь может выдать на кого-либо из родственников или знакомых доверенность с правом продажи доли квартиры и получения денежных средств, в том числе на свой банковский счет. Доверенное лицо подпишет договор, зарегистрирует переход права на долю квартиры, а затем получит на свой счет денежные средства из Пенсионного фонда РФ.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
При расселении предложили общую площадь трехкомнатной квартиры больше, но жилую - меньше. А нас там четверо прописанных. Можно ли оспорить? И можно ли отказаться от данного жилья для рассмотрения предложений по более комфортному жилью от администрации?
При расселении всегда учитывается только общая площадь жилого помещения без учета лоджий и балконов. Отказаться вы, конечно, можете от предложенной квартиры, но тогда администрация вынуждена будет обратиться в суд с иском о вашем выселении и предоставлении вам другого жилого помещения.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
У меня 2 комнаты в общежитии. Получала их в разное время на себя одну. На одну из комнат имеется ордер, на другую - только договор социального найма. Я комнаты объединила. Администрация города предлагает мне одну комнату (на которую ордер) приватизировать, а другую оставить в соцнайме или выкупить. Что мне делать?
Подавайте заявление в администрацию на приватизацию двух комнат.
Если адмистрация письменно откажет в передаче вам в приватизации одной из комнат, то обжаловать действия администрации либо признать за вами право собственности на две комнаты можно будет в суде.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
. Я инвалид 3 группы, имею троих детей. Один из детей – инвалид. Состою в браке. Мы все имеем долю в доме, купленном под материнский капитал. Можем ли мы рассчитывать на получение жилья или еще средств по возрасту (как молодая семья).
Я и дети прописаны в одном городе, муж - в другом. Но имеем временную прописку по прописки мужа.
Вы должны быть признаны органами местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях. При принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условия учитывается уровень обеспеченности в жилых помещениях, так называемая учетная норма. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Например, в Нижнем Новгороде норма площади жилого помещения для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлена в размере 10 кв. метров общей площади на одного человека. Уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения будет определяться органами местного самоуправления исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых вашей семьей (как находящихся в собственности, так и занимаемых по договору социального найма).
В Нижегородской области действует программа «Обеспечение жильем молодых семей Нижегородской области». Участниками данной программы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, все члены которой имеют постоянное место жительства в одном муниципальном образовании на территории Нижегородской области, соответствующая следующим условиям: а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день утверждения Правительством Нижегородской области списка молодых семей - претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет; б) признание семьи нуждающейся в жилых помещениях; в) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Мы с мамой стоим на очереди с моего рождения, т.е. 35 лет. Дом наш ветхий (вот-вот должны признать), я - мать-одиночка, ребенку 2 года.
Участвую в программе по получению жилья, т.к. мы стоим давно на очереди, мне одобрили сертификат на сумму 864 тыс.руб. На эти деньги квартиру не купить, только в общежитие (туда категорически не хотим), Меня в мэрии стали уговаривать, чтобы я взяла кредит. Но мне кредит даже не осилить, зарплата не позволяет, на что мне в мэрии ответили: «Когда дом будут сносить, вы тогда останетесь на улице». Имеют ли они право оставить нас на улице? В нашем городском поселении те, кто никогда на очереди не стоял, получают хорошие благоустроенные квартиры. Куда можно пожаловаться и можно ли?
Нет, конечно, мэрия не вправе вас оставить без жилья. При сносе дома вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемого. Куда-либо жаловаться пока рано. Вот если вам не предоставят при сносе дома другое жилье, то обращайтесь в суд.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Мы молодая семья с двумя детьми. Мне 21 год. Мужу 23. Не имеем собственного жилья. Я студентка, в декрете. Муж работает один. Живем на съемной квартире. Ипотеку не дают, т.к. зарплата у мужа небольшая. Ходили в администрацию узнавать по поводу очереди на бесплатное жилье или на субсидию от государства. Нас просто напугали. Сказали, что на бесплатное жилье люди еще с 1981 года не получили квартиры. А на субсидии очередь от 10 лет ждать. Правда ли, что так все долго? И как нам быть - реально ли получить помощь от государства?
Да, действительно, очереди на предоставление жилья по договору социального найма очень большие и не нужно надеяться на бесплатное жилье, так в очереди можно простоять всю жизнь. Раз вы находите средства на найм квартиры, то вы сможете платить эти же средства за ипотеку.
Лучше платить банку за свою собственность, чем за чужую квартиру. Думаю, что вам не одобряют ипотечный кредит, так как вы просите очень большую сумму. Кроме того, чтобы банк одобрил гораздо большую сумму, можно привлекать в качестве созаемщиков своих родителей, родственников и т. д. Начните с малого: возмите ипотеку и купите комнату в общежитии.
После того, как ипотеку погасите, можно комнату продать, взять другой ипотечный кредит, и приобрести уже однокомнатную квартиру, и так далее. В моей практике так делали многие молодые семьи. Вы выйдете из отпуска по уходу за ребенком, закончите вуз и сможете оказать посильную помощь супругу в погашении ипотечного кредита.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Можно ли не платить за капремонт? Что за это будет? Не получится ли так, что потом придется платить за все предыдущие месяцы?
Да, действительно, потом придется заплатить и задолженность за все предыдущие месяцы, и пени.
Согласно статьи 169 ЖК РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме...».
В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ «собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты».
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Можно ли получить информацию, какая недвижимость принадлежит конкретному человеку на территории всей России? Или можно делать запрос в Росреестр только по конкретному объекту – кому он принадлежит? Сколько стоит получение такой информации и куда обращаться? Можно ли такой запрос сделать через сайт Росреестра? Какие законы регулируют получение информации о недвижимости, принадлежащей постороннему лицу?
Такие сведения не являются общедоступными.
Поэтому, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, а также
-залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
-руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;
- руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;
- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
-арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
- руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав.
За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав,взимается плата. Стоимость выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества составляет 1500 рублей в виде бумажного документа и 600 рублей в виде электронного документа.
Для получения сведений из ЕГРП ограниченного доступа в электронном виде через Интернет-портал Росреестра заявители должны обладать электронно-цифровой подписью.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Может ли хозяин заложенного дома подарить эти квадратные метры сестре?
Согласно статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Аналогичные нормы предусмотрены статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Следовательно, вы не можете подарить заложенный дом сестре без согласия банка, если, конечно, в договоре залога не предусмотрен иной порядок.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Имеется садовый участок в посёлке. Сосед приватизировал свой участок, припахав грунтовую дорогу вдоль своего участка, которой мы пользовались. Дорога проходила всегда, имеются свидетели, так же это подтверждает хозяйка, у которой мы покупали участок. Сосед пользовался небольшим участком, также есть свидетели, а приватизировал шире, вместе с дорогой. Обратились в прокуратуру, пришёл ответ, что дорога не относится к дорогам местного значения, что участок приватизирован как ранее учтённый. Что нам делать?
В вашем случае за разрешением данного спора остается только обращаться в суд. Кроме свидетелей постарайтесь предоставить суду документальные доказательства, подтверждающие наличие дороги, занятой соседом, например, план застройки территории.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Собираюсь делать ремонт. Хотела закрыть 2 дверных проема и сделать новый проем в ненесущей гипсокартонной стене. При этом площадь жилая и нежилая не изменяется. Кухня и ванная не затрагиваются. Читала, что для такого преобразования не нужен архитектурный проект, что это так называемая «перепланировка по эскизу», которую можно сделать по упрощенной схеме. Так ли это? И какой в этом случае порядок моих действий?
В части 2 статьи 26 ЖК РФ дан полный список документов, которые должен предоставлять собственник или наниматель для согласования перепланировки:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Как видно из этой статьи, федеральным законодательством не предусмотрено предоставления эскиза вместо проекта. Однако в некоторых регионах существует упрощенный порядок согласования перепланировок. Конкретно можете уточнить об упрощенной схеме согласования перепланировки в органах местного самоуправления.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30