Вопрос-ответ

Подписывая договор купли-продажи, продавец читал все его условия, среди которых было условие получения денежных средств из банковского сейфа после снятия с регистрационного учета. Можете подать иск в суд о вселении, выселении продавца и признании его утратившим право пользования и проживания в квартире, так как вы свои обязательства по договору исполнили, а продавец отказывается их исполнять. В качестве третьего лица привлекайте банк. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно 310 ГК РФ.

Да, действительно, в вашем случае несовершеннолетний ребенок, который проживал в комнате, должен участвовать в приватизации. В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Вы не уточнили, какое исковое заявление вы подавали в суд, необходимо было подать иск о признании ребенка утратившим право пользования и проживания в жилом помещении. Рекомендую родителям ребенка обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства за разрешением на дачу отказа от участия его в приватизации, при этом необходимо будет предоставить документы, подтверждающие наличие у ребенка в собственности другого жилого помещения либо его доли. На основании распоряжения органов опеки можно подписать такой отказ и нотариально его удостоверить.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Следовательно, если имущество отца не было завещано, то наследниками по закону за вашим отцом являетесь вы как сын и бабушка, если она является матерью вашего отца, и, соответственно, долю отца вы поделите пополам с бабушкой.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения вы как собственник жилого помещения должны согласовать данную перепланировку и предоставить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр следующие документы: 1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения; 4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Только после получения решения органа местного самоуправления вы имеете право делать перепланировку.

Согласно статьи 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Попробуйте встать в районной администрации на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, при этом вам придется доказать, что вы являетесь малоимущими и у вас нет другого жилого помещения как в собственности, так и по договору социального найма.

Чтобы полностью ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором. Могу лишь сказать, что договор еще не закончился, возможно, вам еще окажут услугу. После 14 апреля в случае неоказания вам услуги по подбору квартиры вы вправе требовать возврата аванса. В случае отказа агентства недвижимости в возврате аванса смело пишите претензию, если и это не поможет, можно обратиться в суд, ссылаясь в исковом заявлении на Закон «О защите прав потребителей».

1 января 2015 года вступили в силу изменения в Федеральный закон №261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как следует из закона, обязательная установка приборов учета природного газа отменяется, если максимальный объем его потребления составляет менее 2 кубометров в час. Эти изменения внесены Федеральным законом РФ от 29 декабря 2014 г. № 466-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях функционирования электроэнергетики в переходный период и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об электроэнергетике» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Рекомендую вам составить соглашение об определении долей в праве совместной собственности супругов, зарегистрировать право общей долевой собственности на вас и мужа, а затем подписать договор дарения на детей, после чего сдать документы на регистрацию перехода права.

Во-первых, о какой дарственной может идти речь, если вы покупаете гараж за деньги? Договор дарения в отличие от договора купли-продажи является сделкой безвозмездной. Вы можете дать нотариально удостоверенную доверенность на покупку гаража на любое лицо, которое сможет приехать вместо вас в другой город, расплатиться за гараж, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи и сдать совместно с продавцом документы на государственную регистрацию перехода права на гараж на ваше имя. Сам продавец в единственном лице не сможет без вашего участия либо участия доверенного лица оформить гараж на ваше имя.

Приватизировать квартиру или жить в муниципальной квартире- решать вам. В отличии от муниципальной квартиры собственную квартиру вы всегда сможете продать, подарить, обменять, заложить, завещать и т.д. Например, вам необходимо уехать в другой населенный пункт. Здесь вы продаете свою собственную квартиру, а в другом месте покупаете. С муниципальной квартирой намного сложнее: обменять одну муниципальную квартиру на другую очень сложно из-за невысокого процента муниципального жилья. После окончания бесплатной приватизации получить в собственность жилое помещение можно будет только на возмездной основе по договору купли-продажи, заключенному с органами местного самоуправления или органами государственной власти (в зависимости от того, в чьей собственности находится жилое помещение- государственной или муниципальной). По какой цене можно будет выкупить занимаемые по договорам социального найма жилые помещения пока неизвестно, возможно, будут приняты на этот счет соответствующие нормативно-правовые акты. Если вы будете являться собственником квартиры, то при переселении вам должны предоставить в собственность жилье аналогичной площади либо денежную компенсацию (по выбору).

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Если решение об изъятии земельного участка и сносе жилого дома принято государственным органом, то в соответствие со ст.12 Закона Нижегородской области «О жилищной политике в Нижегородской области» от 7 сентября 2007 года № 123-3, норма предоставления общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, установлена в размере: -не менее 33 кв. м. - для одиноко проживающих граждан; -не менее 42 кв. м. - на семью из двух человек; -не менее 18 кв. м. - на каждого члена семьи при численности семьи три и более человек. В случае, когда решение о сносе дома принимается органом местного самоуправления, то согласно Постановлению Городской Думы города Нижнего Новгорода от 16 марта 2005 № 14 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения в городе Нижнем Новгороде» установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - в размере 13 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека. Если же ваш дом буде признан аварийным, то расселение будет производиться в равнозначные по площади жилые помещения, так как такое расселение не препятствуют людям стоять на очереди по улучшению жилищных условий. Собственники жилых помещений, то при переселении из ветхого фонда получат жилые помещения аналогичной площади. Если вы являетесь собственником квартиры, то при переселении вам должны предоставить в собственность жилье аналогичной площади либо денежную компенсацию (по выбору).

Попробуйте подать в суд исковое заявление о признании вашего бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением. Естественно, ответчиком будет ваш бывший муж, не забудьте указать в исковом заявлении адрес его проживания. Согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Однако вам не выгодно, чтобы суд принял заочное решение. Так, в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. На основании вступившего в законную силу решения суда вы сможете снять с регистрационного учета бывшего мужа.

Если у недвижимости нет хозяев, то органы местного самоуправления в соответствии со статьей 290 ГК РФ могут признать право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество в судебном порядке по истечении года со дня принятия недвижимой вещи на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Согласно Приказа Минэкономразвития России от 22.11.2013 № 701 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» объект недвижимости ставится на учет на основании заявления органа местного самоуправления. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие бесхозяйность объекта недвижимости. Одновременно может быть подано заявление о государственном кадастровом учете объекта. Решение о принятии объекта на учет принимается в срок не позднее 18 календарных дней со дня приема всех необходимых документов. Принятие на учет осуществляется путем внесения записи в ЕГРП. После государственной регистрации права собственности за органами местного самоуправления на бесхозяйную недвижимость вы сможете приобрести недвижимое имущество на торгах, организованных местной администрацией.

Конкретно не могу ответить на ваш вопрос, надо читать решение суда. Все зависит от того, что написано в судебном решении. Если суд признал за вами право собственности на квартиру, то вы можете подать заявление в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности на квартиру, приложив к нему копию решения суда в двух экземплярах. Если же судом за вами признано право пользования и проживания в квартире, то необходимо обратиться в МП «Нижегородское жилищное агентство» (если, конечно, квартира находится в Нижнем Новгороде), где заключить договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, который также необходимо сдать на регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Нижегородской области. Только после внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вы станете собственником квартиры.

В соответствии со статьей 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления. Кроме того, в Нижнем Новгороде и Нижегородской области реализуется социальная ипотека, которая основывается на положениях главы 6 Закона Нижегородской области от 07 сентября 2007 года № 123-З «О жилищной политике в Нижегородской области». Право на участие в реализации системы социальной ипотеки имеют: 1) граждане, которые имеют право на государственную финансовую поддержку путем предоставления им за счет средств федерального и областного бюджетов социальной выплаты на приобретение жилья; 2) граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; 3) многодетные семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет; 4) работники государственных и муниципальных учреждений; 5) выпускники учреждений профессионального образования, возвратившиеся на свои рабочие места после увольнения в запас из Вооруженных Сил Российской Федерации; 6) молодые семьи (молодые специалисты), в которых общий возраст супругов не превышает 70 лет; 7) работники правоохранительных органов, в том числе уполномоченные участковые; 8) государственные и муниципальные служащие; 9) работники организаций всех организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей, участвующих в финансировании социальной ипотеки; 10) граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде. 11) граждане - участники государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. 12) молодые ученые, имеющие ученую степень кандидата наук в возрасте до 35 лет и ученую степень доктора наук в возрасте до 40 лет, работающие на штатной должности в государственных бюджетных учреждениях (организациях) науки и государственных высших учебных заведениях. Гражданам, участвующим в реализации системы социальной ипотеки, предоставляются в порядке и на условиях, установленных Правительством Нижегородской области, следующие меры государственной поддержки: - получение жилого помещения с различным уровнем оплаты первоначального взноса; - рассрочка платежей за полученное жилье; - предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью. последующего возобновления выкупа жилья); - оплата молодым семьям в случае рождения ребенка за счет средств областного бюджета части стоимости жилого помещения в размере, эквивалентном стоимости 18 кв. метров, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка; - в случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать жилое помещение в рассрочку жилое помещение передается членам семьи по договору найма без ограничения срока с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность при появлении дополнительных финансовых ресурсов, достаточных для реализации права выкупа; -компенсация за счет средств областного и местных бюджетов части кредитной ставки при привлечении ипотечного кредита. Таким образом, если вы попадаете в одну из вышеуказанных категорий граждан, то можете обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства.