Вопрос-ответ

Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг не повлияет на расселение. Вам предоставят на 9 человек по договору социального найма  другое благоустроенное жилое помещение в границах того же населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

 

 Шалин Эдуард Александрович

юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»

тел. 413-96-30
 

Для того, чтобы признать ваш дом непригодным для проживания необходимо с соответствующим заявлением обратиться в органы местного самоуправления. Признание жилого помещения непригодным для проживания осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Если решение об изъятии земельного участка и сносе жилого дома принято государственным органом, то в соответствие со ст.12 Закона Нижегородской области «О жилищной политике в Нижегородской области» от 7 сентября 2007 года № 123-3, норма предоставления общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, установлена в размере: -не менее 33 кв. м. - для одиноко проживающих граждан; -не менее 42 кв. м. - на семью из двух человек; -не менее 18 кв. м. - на каждого члена семьи при численности семьи три и более человек. В случае, когда решение о сносе дома принимается органом местного самоуправления, то согласно Постановлению Городской Думы города Нижнего Новгорода от 16 марта 2005 № 14 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения в городе Нижнем Новгороде» установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - в размере 13 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека. Если же ваш дом буде признан аварийным, то расселение будет производиться в равнозначные по площади жилые помещения, так как такое расселение не препятствуют людям стоять на очереди по улучшению жилищных условий. Собственники жилых помещений, то при переселении из ветхого фонда получат жилые помещения аналогичной площади. Если вы являетесь собственником квартиры, то при переселении вам должны предоставить в собственность жилье аналогичной площади либо денежную компенсацию (по выбору).

При расселении вам должны предоставить равноценное возмещение в денежной форме либо предоставить в собственность равнозначное жилое помещение (по выбору). Однако статья 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает: если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Таким образом, ипотека будет распространяться на предоставленную вам взамен квартиру, а в случае получения денежной компенсации у банка появляется право взыскать сумму задолженности из данной компенсации.