Вопрос-ответ
Купили дом с землей, за границей нашего участка на пустыре в паре метров от забора предыдущий хозяин построил гараж. Документов на гараж и землю никаких, просто отдал ключи. Как узаконить гараж? С чего начинать?
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о приобретении с торгов в собственность соседнего земельного участка. Если вы выиграете на этих торгах либо вы будете единственным участником торгов, то администрация подпишет с вами договор купли-продажи земельного участка. После регистрации права собственности на земельный участок на свое имя вам предстоит постановка на кадастровый учет гаража, а затем и регистрация права собственности на него.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Муж хочет подарить мне гараж. Приобретался гараж в браке, свидетельство о праве оформлено на него. Нам сказали, что он может подарить только свою долю, а вторая и так принадлежит мне, по закону. Но документы на него оформлены. И он хочет сделать так, что бы после его смерти дети не отобрали гараж. Как это сделать?
Так как гараж является совместной собственностью с вашим мужем, то необходимо сначала составить и подписать соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности (например, по 1/2 доле). На основании данного соглашения вы сможете зарегистрировать право долевой собственности на гараж, после чего по договору дарения муж подарит вам свою долю в праве на гараж. На основании договора дарения вы зарегистрируете право собственности. Таким образом, в результате данных двух сделок вы станете собственником всего гаража.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Надо построить гараж, совмещённый с хозяйственной постройкой, площадь строения 6.6 м на 6 м. Соседка написала заявление. В итоге из администрации пришло письмо, где сказано, что я начал строительство с нарушениями: от окна соседского надо отступить 6 м, а я отступил 4 м. Это максимум: к моему дому идет скат.
Что делать?
Вам остается только отстаивать свои интересы в суде, доказывая, что гараж не нарушает прав и законных интересов соседей и не создает угрозу их жизни и здоровью. Для этих целей может понадобиться строительная эксперитиза. Кроме того, прежде, чем начать строительство, вам неоходимо было сделать проект гаража в специализированной организации, в котором бы учли все противопожарные, градостроительные и санитарные нормы. Администрация вправе потребовать сноса самовольных построек.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Собираюсь купить гараж в другом городе. Выехать в другой город нет возможности в ближайшее время. Может ли продавец оформить у себя в городе дарственную на меня без моего участия?
Во-первых, о какой дарственной может идти речь, если вы покупаете гараж за деньги? Договор дарения в отличие от договора купли-продажи является сделкой безвозмездной. Вы можете дать нотариально удостоверенную доверенность на покупку гаража на любое лицо, которое сможет приехать вместо вас в другой город, расплатиться за гараж, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи и сдать совместно с продавцом документы на государственную регистрацию перехода права на гараж на ваше имя. Сам продавец в единственном лице не сможет без вашего участия либо участия доверенного лица оформить гараж на ваше имя.