Вопрос-ответ
Год назад мы купили трехкомнатную квартиру в многоквартирном 9-ти этажном доме. На тот момент оформлялось ТСЖ. Мы живем на 9 этаже, на площадке 4 квартиры. С нашей стороны за лифтом есть кладовка, там находится недействующий мусоропровод. Кладовкой владеет соседка по площадке с противоположной стороны. Недавно мы попросили поставить туда детскую коляску, на что получили отказ. Аргументом было то, что она давно уже выкупила эту кладовку у соседей и нас туда не пустит. Мы пошли к председателю ТСЖ. Она нам предложила оформить договор аренды на это помещение, а лучше оформить его себе окончательно (этого мы и хотим). Для этого нам надо пройти по всем квартирам и спросить согласия каждого жильца на отчуждение этого помещения. Потом с подписями оформлять дальше. Общее собрание она проводить оказалась, так как, как показывает практика, из 300 квартир придет только человек 40, а согласие даже всех 40 человек не хватит для разрешения отчуждения этого помещения.
1. Могла ли соседка выкупить эту кладовку у других соседей?
2. Надо ли мне ходить по квартирам и спрашивать разрешение каждого собственника или достаточно будет более половины голосов «за» пришедших на собрание, даже если на собрании будет 40 человек.
3. Что делать дальше и куда обращаться с вопросом приобретения этой кладовки? В суд?
В силу статьи 36 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ данная кладовка является общим имуществом собственников помещений вашего многоквартирного дома. Согласно статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Следовательно, ни о каком оформлении в собственность кладовки не может быть и речи. Кладовку вы можете оформить лишь в пользование с разрешения общего собрания. Оседка не могла выкупить кладовку, так как это не законно. Я, конечно, не исключаю, что она заплатила кому-либо деньги, но документов на право собственности на кладовку у соседки нет.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако решения о пользовании общим имуществом принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В вашем случае, я думаю, собрание лучше проводить в заочной форме или в очно-заочной, чтобы собрание было правомочным. Решение общего собрания оформляются протоколом, на основании которого председатель ТСЖ с вами заключит договор пользования имуществом.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Я живу в одном из одноэтажных, 4-х квартирных домов. Параллельно нашим домам на другой улице расположен 2-х этажный многоквартирный дом. Один из жителей этого многоквартирного 2-хэтажного дома привёз несколько мобильных перевозных построек (2 сарайчика и баня) и установил их на своей придомовой территории.
Как написать в администрацию, если я не являюсь жильцом этого многоквартирного дома, и выяснить:
1) Являются ли данные мобильные перевозные постройки законными.
2) Расположены ли они на своей придомовой территории.
Земельный участок в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Возможно, жильцы данного многоквартирного дома на общем собрании разрешили данному гражданину установить мобильные постройки. Границы конкретного земельного участка можно посмотреть на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Публичная кадастровая карта».
В силу статьи 2 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» вы вправе написать любое заявление в органы государственной власти и местного самоуправления.
В соответствии со статьей 7 данного закона гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
Государственные органы и органы местного самоуправления обязаны в письменном виде ответить на ваше обращение в течение месяца со дня регистрации заявления.
Также если вы считаете, что установка мобильных построек нарушает ваши права, то можете подать исковое заявление в суд, при этом ответчиком будет собственник данных построек. При этом не забывайте, что вам придется в суде доказать каким образом данные строения нарушают ваши права и охраняемые законом интересы.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30