Вопрос-ответ
По выходу из детского дома положено мне жилье? Законно ли проживать с отцом, лишенным родительских прав и его другой семьей в одной комнате? И что мне делать? С 4-х лет я был в детском доме, отца и мать лишили родительских прав. По выходу из детского дома в 2005г., я вернулся проживать в 1 комнату не квартиру, коммунальную, неприватизированную, с отцом, лишенным родительских прав, мать к тому времени умерла. Когда я вернулся отец повторно женился, и в этой комнате прописаны теперь я, отец, его жена и его сын от другого брака. Мне уже 27 лет. Я обращался в суд. Мне отказали так, так я был зарегистрирован в этой комнате. И другого жилья мне не положено.
Согласно статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Проживание детей-сирот в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:
1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:
лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения );
страдающих тяжелой формой хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;
2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;
3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.
Порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
Видимо, суд отказал вам в предоставлении жилого помещения, так как посчитал что вы не воспользовались возможностью принудительного обмена комнаты через суд.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Я сирота, мне 30 лет. Имеется дом в деревне, но я там не живу. Нет работы и денег. Дом рушится и скоро развалится. Что мне делать дальше, если я не смогу приобрести никакого другого жилья? Положена ли мне помощь от государства?
Детям-сиротам жилые помещения предоставляются по достижении 18-летнего возраста и лишь в том случае, если они не являются собственниками либо нанимателями жилых помещений, а также членами семей собственников и нанимателей. Вам, видимо, жилье не было предоставлено в связи с тем, что вы являетесь собственником дома.
Вы как собственник жилого помещения в соответствии со статьей 30 ЖК РФ должны нести бремя содержания своего жилого дома. Кроме того, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
В вашем случае лучше продать дом, не дожидаясь когда он разрушится полностью, взять ипотечный кредит, и приобрести другое жилое помещение, например, комнату или квартиру.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Свекровь продаёт свою долю в квартире нам. Но она при продаже не может указать свой личный счёт, куда будут переводится деньги. так как наложен арест. Может ли она указать счёт своей матери? Долю мы покупаем за средства мат.капитала.
Денежные средства в данном случае должны переводиться только на счет продавца либо его представителя. Свекровь может выдать на кого-либо из родственников или знакомых доверенность с правом продажи доли квартиры и получения денежных средств, в том числе на свой банковский счет. Доверенное лицо подпишет договор, зарегистрирует переход права на долю квартиры, а затем получит на свой счет денежные средства из Пенсионного фонда РФ.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
При расселении предложили общую площадь трехкомнатной квартиры больше, но жилую - меньше. А нас там четверо прописанных. Можно ли оспорить? И можно ли отказаться от данного жилья для рассмотрения предложений по более комфортному жилью от администрации?
При расселении всегда учитывается только общая площадь жилого помещения без учета лоджий и балконов. Отказаться вы, конечно, можете от предложенной квартиры, но тогда администрация вынуждена будет обратиться в суд с иском о вашем выселении и предоставлении вам другого жилого помещения.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Можно ли получить информацию, какая недвижимость принадлежит конкретному человеку на территории всей России? Или можно делать запрос в Росреестр только по конкретному объекту – кому он принадлежит? Сколько стоит получение такой информации и куда обращаться? Можно ли такой запрос сделать через сайт Росреестра? Какие законы регулируют получение информации о недвижимости, принадлежащей постороннему лицу?
Такие сведения не являются общедоступными.
Поэтому, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, а также
-залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
-руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;
- руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;
- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
-арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
- руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав.
За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав,взимается плата. Стоимость выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества составляет 1500 рублей в виде бумажного документа и 600 рублей в виде электронного документа.
Для получения сведений из ЕГРП ограниченного доступа в электронном виде через Интернет-портал Росреестра заявители должны обладать электронно-цифровой подписью.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Может ли хозяин заложенного дома подарить эти квадратные метры сестре?
Согласно статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Аналогичные нормы предусмотрены статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Следовательно, вы не можете подарить заложенный дом сестре без согласия банка, если, конечно, в договоре залога не предусмотрен иной порядок.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
В семье все глухие, инвалиды. Я работаю дворником. Могу ли получить жилье от государства?
Согласно статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Обратитесь в органы местного самоуправления, и если вы будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то вас поставят на учет.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Не секрет, что кредитные договора (в том числе и ипотеки) зачастую составляются банкирами с нарушениями разных норм законодательства. Как провести его правовую оценку уже после заключения? Может ли наличие нарушений стать основанием для расторжения кредитного договора?
Если есть такая информация, то какие нормы законодательства чаще всего подвергаются искажению в договорах?
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Проценты, уплачиваемые на сумму кредита, являются платой за пользование кредитом и, следовательно, стороны вправе согласовать размер и условия такой платы в кредитном договоре.
Если банк предоставляет кредит юридическому лицу, то закон не запрещает одностороннее изменение процентной ставки по кредитам, если договор содержит такое условие. С физическими лицами все по-другому. Нередко в договорах с физическими лицами банки допускают одностороннее изменение процентной ставки, нарушая тем самым Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому даже включение в кредитный договор с физическим лицом условия об одностороннем изменении процентной ставки не является законным. Данный запрет также содержится в статье 29 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности»: по кредитному договору, заключенному с заемщиком-гражданином, кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям. За данное нарушение, выразившееся во включении в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителей, КоАП РФ предусматривает административную ответственность банка в виде наложения административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей (ст. 14.8 «Нарушение иных прав потребителей»). Нарушением будет являться также включение в кредитный договор с физическим лицом условий об одностороннем изменении очередности погашения заемщиком требований кредитора и условие о сроке возврата кредита без письменного согласия заемщика. Кроме того, банки в нарушение законодательства при заключении кредитных договоров иногда включают такие пункты, ущемляющие права заемщика, как взыскание с клиента неустойки в случае досрочного погашения кредита; исключение возможности выбора суда для разрешения спора.
Не всегда удается заемщику в судебном порядке расторгнуть кредитный договор. Суды идут навстречу лишь тогда, когда кредитный договор подписан сторонами, а денежные средства еще не были получены заемщиком. Фактически законодательство не наделяет заемщика правом на одностороннее расторжение кредитного договора после того, как сумма кредита была им получена, если, конечно, такое право не прописано в самом договоре.
Поэтому, во избежании непрятностей рекомендую правовую оценку кредитного договора проводить до его подписания. В противном случае придется в судебном порядке признавать незаконными отдельные положения кредитного договора.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Построили незаконный пристрой к многоквартирному дому, решили узаконить через суд, суд отказал. Плана на реконструкцию у нас нет и разрешения администрации тоже.
Можно ли нам составить план на реконструкцию, затем получить разрешения, и снова обращаться в суд?
Согласно статье 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Следовательно, по данному делу вы не сможете повторно обратиться в суд.
Для начала жильцы многоквартирного жилого дома должны на общем собрании принять решение о строительстве пристроя, поскольку земельный участок, на котором расположен ваш дом, находится в общей долевой собственности жителей вашего дома, а в результате строительства пристроя уменьшится площадь придомовой территории. Далее делайте проектную документацию, градостроительный план земельного участка и получайте разрешение на строительство. После завершения реконструкции необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Проживаю в приватизированной комнате 18 кв.м в коммунальной квартире. Кроме меня здесь прописана еще семья дочери. Дом наш аварийный, с печным отоплением, без удобств. Жить практически невозможно. Дочь снимает жилье. А я все чаще задумываюсь о том, чтобы взять кредит и купить хоть какое-нибудь другое, более приспособленное для жизни, жилье. Вопрос: останется ли тогда за мной право на получение жилья, если дом, как аварийный, будет расселяться?
Да, за вами останется право на получение жилья. При расселении вы вправе рассчитывать на выкупную стоимость комнаты либо на предоставление в собственность жилого помещения общей площадью не менее, чем вы ранее занимали.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Хотим сделать реконструкцию саманного дома, который находится в городе: поверх первого этажа выстроить второй. На первом одна жилая комната. В доме три дольщика, мы одни из них. Двое остальных там не проживают, они не против в нашей реконструкции, т.к. мы хотим выкупить у них доли. Должны ли мы спрашивать согласие у соседей нашего дома с одной и другой стороны на проведение реконструкции (возведении второго этажа? По человечески не хочется - соседи недоброжелательные люди.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (статьи 246 и 247 ГК РФ). Следовательно, вы должны подписать соглашение о реконструкции дома только с участниками долевой собственности. У соседей разрешение спрашивать не нужно, но при этом не забывайте про строительные нормы и правила, а также санитарные и противопожарные нормы. Рекомендую согласовать проект реконструкции дома во всех инстациях (Роспотребнадзор, пожарный надзор, отдел районных архитекторов), чтобы в будущем избежать конфликтов с соседями. Прежде чем делать реконструкцию, советую выкупить доли дома у сособственников.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Получил согласование на постройку веранды, имеющей одну общую стену с домом. Часть этой веранды я переоборудовал под небольшую баньку. Соседка подала иск о сносе незаконной постройки – то есть бани. Нужно ли мне разрешение на эту баню от администрации города или архитектуры, если дом уже введен в эксплуатацию?
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако в соответствии с пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В вашем случае баня является строением вспомогательного использования.
Не смотря на это соседка вправе подать иск, но в суде она должна будет доказать, что построенная вами баня нарушает ее права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу ее жизни и здоровью.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Мною в 2010 году была куплена квартира в строящемся доме, до сих пор дом не построен. Застройщик либо не строит вообще, либо временами делает работу медленно. Так вот, участок под нашим домом и под строящимся соседним домом имеют один кадастровый номер, то есть получается два дома на одном участке.
Месяц назад мною был подан иск на установление права собственности в недостроенном доме. Иск удовлетворен. Есть опасения, что застройщик после того, как окончит строительство соседнего дома, сделает межевание и произведет сдачу дома. Как я могу препятствовать этому, имея решение суда? Я возмущена: в течение нескольких лет застройщик получает деньги за квартиры, а наш дом не строит.
У застройщика не получится разделить земельный участок, поскольку в силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Таким образом разделить земельный участок можно лишь с согласия всех залогодежателей, являющихся участниками долевого строительства в соответствии со статьей 346 ГК РФ.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
Имеется в собственности старый деревянный дом в деревне на участке 15 соток. Имеется заключение по обследованию дома, что он аварийный и не пригоден для проживания. Как мне сделать, чтобы исключить дом из госреестра? Или чтобы в реестре хотя бы была пометка, что дом не пригоден для жилья? Сносить дом жалко, используется как дача.
Для исключения дома из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо зарегистрировать прекращение права на дом, предварительно сняв его с кадастрового учета на основании акта обследования кадастрового инженера, но для этого дом придется снести.
Я и моя семья проживали и были прописаны в поселке Дальнеконстантиновского района. Дом сгорел (давно), мы переехали, живем на съемной квартире, но прописаны всё в том же сгоревшем доме. Кстати, на его месте новые жильцы построили дом. Как такое произошло, мы не знаем. В сгоревшем доме так же с нами были прописаны и проживали бабушка и дедушка, ветераны. Им в дальнейшем, как ветеранам, были выделены деньги на приобретение жилья, и они его купили. Сейчас в нем живет один дедушка. Бабушка умерла. А мы с мамой остались без жилья, фактически на улице, т.к. зарегистрированы, получается, в воздухе. Мне 26 лет, я замужем. Могу ли я рассчитывать на помощь от государства?
Согласно статьи 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Попробуйте встать в районной администрации на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, при этом вам придется доказать, что вы являетесь малоимущими и у вас нет другого жилого помещения как в собственности, так и по договору социального найма.