Вопрос-ответ
У нас квартира в долевой собственности на двоих, хотим одновременно в одном договоре продать ее посторонним людям. Данная сделка будет нотариальной или в простой письменной форме?
Согласно статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. От 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению. Однако вы продаете не долю, а квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. Поэтому, договор купли-продажи в данном случае можно подписать в простой письменной форме и сдать документы в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Рассматриваем вариант покупки, нужна консультация. 1. Подскажите, какие возможны риски при покупки сблокированного дома, на что стоит обратить внимание?
2. Можно ли покупать сблокированный дом, находящийся на землях «Для индивидуальной жилой застройки под индивидуальный жилой дом»?
3. Сколько, минимум, соток должно быть по нормативам под домом и рядом с ним, если дом находиться в черте Н. Новгорода?
4. В каких органах власти проверить документацию по объекту?
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Полную консультацию дать не могу, так как не видел документов. Отмечу лишь, что земельный участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь один из видов разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома».
Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Нижнем Новгороде- 300 кв. метров.
Если вы приобретаете объект на стадии строительства, то есть, он не зарегистрирован как объект недвижимости, то у застройщика должно быть разрешение на строительство. Информацию о правах на недвижимое имущество можно проверить в Управлении Росреестра по Нижегородской области.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Собственник юридическое лицо, ООО, предлагает выкупить по договору купли-продажи одноэтажный четырех квартирный дом с отдельными входами с улицы в долевую собственность четырем физическим лицам, которые в нем проживают по договору найма и в нем прописаны. Можно ли не вступать в долевую собственность с тремя квартирами, а выкупить отдельно от них свою квартиру? Как это сделать, куда обращаться?
Скорее всего, дом стоит на кадастровом учете и зарегистрирован за юридическим лицом как «индивидуальный жилой дом», то есть, он не является многоквартирным. Следовательно, он не разделен на отдельные жилые помещения (квартиры), да и собственник (юридическое лицо) не собирается этим разделом заниматься, вот почему юридическому лицу проще продать дом в общую долевую собственность. Поэтому разделом дома придется впоследствии (после государственной регистрации права) заниматься всем участникам долевой собственности. Для этого всем необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для раздела жилого дома на части и постановки на кадастровый учет новых объектов.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30