Вопрос-ответ
. Я инвалид 3 группы, имею троих детей. Один из детей – инвалид. Состою в браке. Мы все имеем долю в доме, купленном под материнский капитал. Можем ли мы рассчитывать на получение жилья или еще средств по возрасту (как молодая семья).
Я и дети прописаны в одном городе, муж - в другом. Но имеем временную прописку по прописки мужа.
Вы должны быть признаны органами местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях. При принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условия учитывается уровень обеспеченности в жилых помещениях, так называемая учетная норма. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Например, в Нижнем Новгороде норма площади жилого помещения для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлена в размере 10 кв. метров общей площади на одного человека. Уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения будет определяться органами местного самоуправления исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых вашей семьей (как находящихся в собственности, так и занимаемых по договору социального найма).
В Нижегородской области действует программа «Обеспечение жильем молодых семей Нижегородской области». Участниками данной программы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, все члены которой имеют постоянное место жительства в одном муниципальном образовании на территории Нижегородской области, соответствующая следующим условиям: а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день утверждения Правительством Нижегородской области списка молодых семей - претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет; б) признание семьи нуждающейся в жилых помещениях; в) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Мы с мамой стоим на очереди с моего рождения, т.е. 35 лет. Дом наш ветхий (вот-вот должны признать), я - мать-одиночка, ребенку 2 года.
Участвую в программе по получению жилья, т.к. мы стоим давно на очереди, мне одобрили сертификат на сумму 864 тыс.руб. На эти деньги квартиру не купить, только в общежитие (туда категорически не хотим), Меня в мэрии стали уговаривать, чтобы я взяла кредит. Но мне кредит даже не осилить, зарплата не позволяет, на что мне в мэрии ответили: «Когда дом будут сносить, вы тогда останетесь на улице». Имеют ли они право оставить нас на улице? В нашем городском поселении те, кто никогда на очереди не стоял, получают хорошие благоустроенные квартиры. Куда можно пожаловаться и можно ли?
Нет, конечно, мэрия не вправе вас оставить без жилья. При сносе дома вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемого. Куда-либо жаловаться пока рано. Вот если вам не предоставят при сносе дома другое жилье, то обращайтесь в суд.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Мы молодая семья с двумя детьми. Мне 21 год. Мужу 23. Не имеем собственного жилья. Я студентка, в декрете. Муж работает один. Живем на съемной квартире. Ипотеку не дают, т.к. зарплата у мужа небольшая. Ходили в администрацию узнавать по поводу очереди на бесплатное жилье или на субсидию от государства. Нас просто напугали. Сказали, что на бесплатное жилье люди еще с 1981 года не получили квартиры. А на субсидии очередь от 10 лет ждать. Правда ли, что так все долго? И как нам быть - реально ли получить помощь от государства?
Да, действительно, очереди на предоставление жилья по договору социального найма очень большие и не нужно надеяться на бесплатное жилье, так в очереди можно простоять всю жизнь. Раз вы находите средства на найм квартиры, то вы сможете платить эти же средства за ипотеку.
Лучше платить банку за свою собственность, чем за чужую квартиру. Думаю, что вам не одобряют ипотечный кредит, так как вы просите очень большую сумму. Кроме того, чтобы банк одобрил гораздо большую сумму, можно привлекать в качестве созаемщиков своих родителей, родственников и т. д. Начните с малого: возмите ипотеку и купите комнату в общежитии.
После того, как ипотеку погасите, можно комнату продать, взять другой ипотечный кредит, и приобрести уже однокомнатную квартиру, и так далее. В моей практике так делали многие молодые семьи. Вы выйдете из отпуска по уходу за ребенком, закончите вуз и сможете оказать посильную помощь супругу в погашении ипотечного кредита.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Я прописана в Нижегородской области, не замужем, детей нет. При необходимости могу выписаться.
Могу ли я рассчитывать на получение жилья от государства (по более дешевой цене или вообще бесплатно)? Как мне попасть в одну из госпрограмм?
В соответствии со статьей 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления.
Кроме того, в Нижнем Новгороде и Нижегородской области реализуется социальная ипотека, которая основывается на положениях главы 6 Закона Нижегородской области от 07 сентября 2007 года № 123-З «О жилищной политике в Нижегородской области».
Право на участие в реализации системы социальной ипотеки имеют:
1) граждане, которые имеют право на государственную финансовую поддержку путем предоставления им за счет средств федерального и областного бюджетов социальной выплаты на приобретение жилья;
2) граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
3) многодетные семьи, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
4) работники государственных и муниципальных учреждений;
5) выпускники учреждений профессионального образования, возвратившиеся на свои рабочие места после увольнения в запас из Вооруженных Сил Российской Федерации;
6) молодые семьи (молодые специалисты), в которых общий возраст супругов не превышает 70 лет;
7) работники правоохранительных органов, в том числе уполномоченные участковые;
8) государственные и муниципальные служащие;
9) работники организаций всех организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей, участвующих в финансировании социальной ипотеки;
10) граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде.
11) граждане - участники государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.
12) молодые ученые, имеющие ученую степень кандидата наук в возрасте до 35 лет и ученую степень доктора наук в возрасте до 40 лет, работающие на штатной должности в государственных бюджетных учреждениях (организациях) науки и государственных высших учебных заведениях.
Гражданам, участвующим в реализации системы социальной ипотеки, предоставляются в порядке и на условиях, установленных Правительством Нижегородской области, следующие меры государственной поддержки:
- получение жилого помещения с различным уровнем оплаты первоначального взноса;
- рассрочка платежей за полученное жилье;
- предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью. последующего возобновления выкупа жилья);
- оплата молодым семьям в случае рождения ребенка за счет средств областного бюджета части стоимости жилого помещения в размере, эквивалентном стоимости 18 кв. метров, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка;
- в случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать жилое помещение в рассрочку жилое помещение передается членам семьи по договору найма без ограничения срока с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность при появлении дополнительных финансовых ресурсов, достаточных для реализации права выкупа; -компенсация за счет средств областного и местных бюджетов части кредитной ставки при привлечении ипотечного кредита.
Таким образом, если вы попадаете в одну из вышеуказанных категорий граждан, то можете обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства.