Вы должны быть признаны органами местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях. При принятии на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условия учитывается уровень обеспеченности в жилых помещениях, так называемая учетная норма. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Например, в Нижнем Новгороде норма площади жилого помещения для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлена в размере 10 кв. метров общей площади на одного человека. Уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения будет определяться органами местного самоуправления исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых вашей семьей (как находящихся в собственности, так и занимаемых по договору социального найма).
В Нижегородской области действует программа «Обеспечение жильем молодых семей Нижегородской области». Участниками данной программы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, все члены которой имеют постоянное место жительства в одном муниципальном образовании на территории Нижегородской области, соответствующая следующим условиям: а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день утверждения Правительством Нижегородской области списка молодых семей - претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет; б) признание семьи нуждающейся в жилых помещениях; в) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Нет, конечно, мэрия не вправе вас оставить без жилья. При сносе дома вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемого. Куда-либо жаловаться пока рано. Вот если вам не предоставят при сносе дома другое жилье, то обращайтесь в суд.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Да, действительно, очереди на предоставление жилья по договору социального найма очень большие и не нужно надеяться на бесплатное жилье, так в очереди можно простоять всю жизнь. Раз вы находите средства на найм квартиры, то вы сможете платить эти же средства за ипотеку.
Лучше платить банку за свою собственность, чем за чужую квартиру. Думаю, что вам не одобряют ипотечный кредит, так как вы просите очень большую сумму. Кроме того, чтобы банк одобрил гораздо большую сумму, можно привлекать в качестве созаемщиков своих родителей, родственников и т. д. Начните с малого: возмите ипотеку и купите комнату в общежитии.
После того, как ипотеку погасите, можно комнату продать, взять другой ипотечный кредит, и приобрести уже однокомнатную квартиру, и так далее. В моей практике так делали многие молодые семьи. Вы выйдете из отпуска по уходу за ребенком, закончите вуз и сможете оказать посильную помощь супругу в погашении ипотечного кредита.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30