Вопрос-ответ
Если я куплю участок и построю дом, смогу ли я получить почтовый адрес своего дома?
Сможете, если земельный участок имеет категорию земли населенных пунктов и разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома или под личное подсобное хозяйство.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Имеется садовый участок в посёлке. Сосед приватизировал свой участок, припахав грунтовую дорогу вдоль своего участка, которой мы пользовались. Дорога проходила всегда, имеются свидетели, так же это подтверждает хозяйка, у которой мы покупали участок. Сосед пользовался небольшим участком, также есть свидетели, а приватизировал шире, вместе с дорогой. Обратились в прокуратуру, пришёл ответ, что дорога не относится к дорогам местного значения, что участок приватизирован как ранее учтённый. Что нам делать?
В вашем случае за разрешением данного спора остается только обращаться в суд. Кроме свидетелей постарайтесь предоставить суду документальные доказательства, подтверждающие наличие дороги, занятой соседом, например, план застройки территории.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Я проживаю со своей семьёй в частном доме. Наша территория граничит с территорией, на которой никто не проживает уже довольно давно, местонахождение хозяина не известно. На этой заброшенной территории полно сухих деревьев , высокая сухая трава , которая в жаркое время может представлять опасность для нашего участка. Можно ли как-нибудь приобрести этот участок в своё владение и пользоваться им?
Обратитесь в органы местного самоуправления. Согласно статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
После данной процедуры вы сможете обратиться в органы местного самоуправления для участия в аукционе по продаже данного земельного участка.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Предусмотрено ли законодательными актами разграничение садоводческих участков заборами?
Согласно пункта 6.2 Свода Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Купила в феврале в деревне дом с земельным участком площадью 15 соток. Межевания не было. В августе оформила двухконтурное межевание. На одном из контуров стоит соседская баня и сарай, причем без оформления. Я честно им сказала, что ничего не имею против этих построек, пусть пользуются. В октябре они пригласили представителя по межеванию и сказали, что будут оспаривать в суде мое межевание. Правомерны ли их действия?
Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Это значит, что любой гражданин вправе обратиться в суд если считает, что его права нарушены, но, рассмотрев дело, суд может как удовлетворить исковые требования, так и отказать в их удовлетворении.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
В 1999 г. купили в поселке, который сейчас вошел в черту города. Это 1/2 жилого дома и 7 соток земельного участка ( все в собственности). Сейчас дом попадает под программу сноса аварийного жилья. В администрации сказали, что в выкупную стоимость входит зем. участок, который они также изымут. Но мы планировали оставить его под дачу, после сноса дома. И как же право собственности на него, ведь это другой вид собственности?
Да, действительно, в выкупную стоимость войдет не только дом, но и земельный участок. Дело в том, что подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
тел. 413-96-30
Недавно приобрел в собственность земельный участок (3 сотки) с 1/3 дома. Данный дом расположен на трех участках. В первой части дома, не граничащей с моим участком, проживают люди, а в другой, граничащей со мной части, никто не проживает уже 20 лет (данная земля межевалась, есть собственник, но любо он умер, либо что-то еще).
Можно ли мне приобрести в собственность граничащую с моим участком заброшенную землю?
Если у недвижимости нет хозяев, то органы местного самоуправления в соответствии со статьей 290 ГК РФ могут признать право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество в судебном порядке по истечении года со дня принятия недвижимой вещи на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Согласно Приказа Минэкономразвития России от 22.11.2013 № 701 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» объект недвижимости ставится на учет на основании заявления органа местного самоуправления. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие бесхозяйность объекта недвижимости. Одновременно может быть подано заявление о государственном кадастровом учете объекта.
Решение о принятии объекта на учет принимается в срок не позднее 18 календарных дней со дня приема всех необходимых документов. Принятие на учет осуществляется путем внесения записи в ЕГРП.
После государственной регистрации права собственности за органами местного самоуправления на бесхозяйную недвижимость вы сможете приобрести недвижимое имущество на торгах, организованных местной администрацией.