Вопрос-ответ
Отец покупает квартиру в ипотеку. Я - созаемщик. Можно ли мне использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита?
Согласно статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» разъясняет, что в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей необходимо предоставить в Пенсионный фонд РФ засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей. Исходя из вышеперечисленных документов жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей. Следовательно, квартиру с использованием средств ипотечного кредита должен покупать не отец, а вы, либо вы с супругой, тогда после государственной регистрации права собственности вы будете должны предоставить в районное управление Пенсионного фонда РФ нотариально удостоверенное письменное обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность супругов и детей. Только после этого пенсионный фонд примет решение о переводе средств материнского капитала банку, предоставившему кредит.
Шалин Эдуард Александрович
юрист, менеджер по сделкам ООО «Жемчужина-Риэлти»
Купили квартиру по ипотеке (использование материнского капитала) + свои средства. Получили свидетельство о регистрации с обременением (ипотека), квартира в залоге у банка. Продавец не хочет выписываться и передавать квартиру, хочет деньги вперед, т.к. его агент убедил в том, что иначе он денег не получит. Деньги находятся в банке в ячейке, могут быть предоставлены по договору продавцу только после выписки и предоставления акта передачи. Как я могу въехать в квартиру?
Подписывая договор купли-продажи, продавец читал все его условия, среди которых было условие получения денежных средств из банковского сейфа после снятия с регистрационного учета. Можете подать иск в суд о вселении, выселении продавца и признании его утратившим право пользования и проживания в квартире, так как вы свои обязательства по договору исполнили, а продавец отказывается их исполнять. В качестве третьего лица привлекайте банк. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно 310 ГК РФ.